Ипотека и кредиты

Дом мечты – ближе, чем вы думаете

Собственный дом обычно переносят на «потом»: мол, сначала соберём деньги, а после начнём строить. Но приступить реально прямо сейчас – благодаря семейной ипотеке от 6%, кредиту без первого взноса или материнскому капиталу. Все хлопоты с документами ляжут на наши плечи.

Дальше – три действующих варианта финансирования дома. Подскажем, какой лучше подойдёт именно вам, и рассчитаем платёж заранее, до подачи заявки в банк.

---

---

Семейная ипотека от 6% на строительство дома

Это государственная программа, рассчитанная на семьи с детьми. Годовая ставка стартует от 6% и остаётся неизменной на протяжении всего срока кредита.

Кому подходит:

• есть ребёнок до 6 лет включительно;
• двое и более несовершеннолетних детей;
• ребёнок с инвалидностью.

Условия в 2026 году:

• ставка – от 6% на весь срок;
• первоначальный взнос – от 20% (можно закрыть материнским капиталом);
• сумма – до 12 млн ₽ для Москвы и Подмосковья (до 6 млн ₽ – в других регионах);
• срок – до 30 лет;
• программа действует до конца 2030 года.

Важно про строительство. Семейная ипотека не позволяет возводить дом «своими силами» – работать нужно только по договору подряда со строительной компанией и через эскроу-счёт. Именно так мы и действуем: ДоброДача строит по официальному договору, деньги при этом хранятся в банке на эскроу-счёте и передаются нам частями, по мере готовности объекта. Для вас это гарантия – оплата идёт не за обещания, а за фактически завершённые этапы.

С 1 февраля 2026 года одной семье полагается одна льготная ипотека, а созаёмщиками выступают оба супруга. Мы это учтём при оформлении заявки, чтобы отказ из-за формальностей был исключён.

Кредит без первоначального взноса старт с 0 ₽

Ипотека нужна не всегда. Когда 20% на первый взнос ещё не накопились, а хочется быстро приступить, или сумма невелика (скажем, баня либо отдельный этап работ) – выручит целевой кредит на строительство.

• первоначальный взнос – от 0 ₽;
• решение банка – обычно от нескольких часов до 1-3 дней;
• документов меньше, чем по ипотеке.

Скажем честно: процент по такому кредиту выше, чем по льготной ипотеке. Но вам не придётся ждать, пока накопится взнос, – строительство стартует уже сейчас. Мы найдём программу у банков-партнёров и посчитаем, что окажется выгоднее лично для вас – кредит или ипотека.

Материнский капитал – на новый дом

Материнский капитал позволяет законно оплатить часть дома. С 1 февраля 2026 года его размер составляет 728 921,90 ₽ на первого ребёнка и 963 243 ₽ на второго (если сертификат на первого не оформляли).

Как его использовать:

• как первоначальный взнос по ипотеке;
• для частичного досрочного погашения кредита;
• напрямую на строительство дома по договору подряда.

Почему это безопасно с ДоброДачей:

• официальный договор подряда – обязательное условие для использования маткапитала;
• расчёты через эскроу-счёт: деньги хранятся в банке, а не «на руках у строителей»;
• помогаем собрать и подать документы в Социальный фонд (СФР);
• строим строго по проекту, в срок, с фото- и видеоотчётами на каждом этапе.

Материнский капитал + семейная ипотека – комбинация, к которой наши клиенты прибегают чаще всего: капиталом закрывается первоначальный взнос, а ставка остаётся льготной. Так семья въезжает в дом намного быстрее, чем при подходе «копим и ждём».

Почему оформлять с нами проще

• Подписано соглашение со Сбербанком, работаем и с другими банками.
• Готовим полный пакет документов на дом – банки принимают его без доработок. От вас нужен минимум.
• Персональный менеджер ведёт вас от заявки до сделки и дальше – по стройке.
• Подаём заявки сразу в несколько банков и выбираем лучшие условия.
• Консультация и сопровождение по ипотеке – бесплатно.

Как всё проходит – 4 шага

1. Консультация. Обсуждаем дом, бюджет и подходящий способ оплаты. Считаем платёж заранее.
2. Заявка. Готовим документы и подаём в банк (или сразу в несколько). Помогаем со всем пакетом.
3. Одобрение и договор. Согласовываем проект, подписываем договор подряда, открываем эскроу-счёт.
4. Стройка. Строим дом по этапам, банк переводит деньги по мере готовности. Вы получаете готовый дом.

Частые вопросы

Можно ли построить дом за материнский капитал? Да. Средства направляют на строительство по договору подряда либо применяют в качестве первоначального взноса по ипотеке. Мы поможем всё оформить.

Дадут ли ипотеку на деревянный дом? Да. При семейной ипотеке дом возводится по договору с подрядчиком через эскроу, поэтому материал (профилированный брус, каркас) роли не играет – значение имеют договор и регистрация дома.

Что, если не хватает на первоначальный взнос?
Есть два пути: закрыть взнос материнским капиталом или взять кредит без первого взноса. Подберём подходящий вариант.

Как быстро придёт решение?
По кредиту — обычно от нескольких часов, по ипотеке — 1–3 дня после подачи полного пакета документов.